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PROYECTO BÁSICO


Un proyecto básico es la fase inicial de todo proyecto que se pretenda construir. Aquí se definen las características generales del proyecto y sus prestaciones mediante la adopción y justificación de soluciones concretas.

En un proyecto básico se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y económicas.

Todo esto con el objeto de proporcionar una primera imagen global del proyecto y establecer un avance de presupuesto.

Su contenido es suficiente para solicitar la licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construcción de la obra.

Todo proyecto de construcción de una vivienda consta de tres fases, claramente, definidas:

Este artículo forma parte de una trilogía donde detallamos cada una de estas fases y los documentos que la componen.

Además de la cuestiones técnicas que implica un proyecto básico, esta fase es muy importante para las personas que van a llevar adelante la construcción de su propia casa: autopromotores.

Aquí se definen sus necesidades y requerimientos concretos.

En otras palabras: es en el proyecto básico donde donde debe quedar definido el diseño de la casa que se va a construir.

Y si bien es cierto que en el proyecto ejecutivo (fase 2) se puede y se va a ajustar el diseño, es aconsejable que sea en el proyecto básico donde se decida, en gran medida, el diseño final.

Los contenidos de un proyecto básico


Los contenidos de todo proyecto básico los podemos separar en 3:
  • Memoria descriptiva.
  • Planos y documentación gráfica.
  • Presupuesto estimado.

Memoria descriptiva


La memoria descriptiva la podemos icir en tres ítems o secciones:

1. Información previa: antecedentes y condicionantes de partidaDatos de emplazamiento.
    • Datos de la parcela.
    • Antecedentes del proyecto.
    • Planeamiento urbanístico de aplicación (clasificacion de suelo, suso permitdos, ordenanzas, etc.)
    • Programa de necesidades: Descripción del programa que ha servido de base para la redacción del proyecto.

2. Descripción del proyecto
    • Descripción general del proyecto y de los espacios exteriores adscritos.
    • Descripción del edificio. Programa funcional. Descripción general de los sistemas (estructurales, compartimentación, fachadas, acabados, acondicionamiento ambiental y de servicios).
    • Relación de superficies y otros parámetros (cuadro de  superficies útiles, construidas y computables a efectos urbanísticos).
    • Cuadro resumen de los parámetros urbanísticos adoptados (altura de la edificación, retranqueos o separación a linderos, % de ocupación, edificabilidad, alturas, patios, etc.)
    • Incidencia de las exigencias de protección contra incendios en el diseño del edificio.

3. Prestaciones del edificio (requisitos a cumplimentar en función de las características del edificio).
    • Utilización. Condiciones funcionales relativas al uso del edificio.
    • Seguridad estructural.
    • Seguridad de utilización, accesibilidad y en casos de incendio.
    • Salubridad.
    • Protección frente al ruido.
    • Ahorro de energía. Limitación de la demanda energética

Planos y documentación gráfica


Los planos y la documentación gráfica la podemos subdividir en los siguientes documentos:

1. Definición urbanística y de implantación
    • Planos de implantación en relación al barrio o entorno cercano.
    • Los planos de emplazamiento de la parcela: con referencia a planeamiento vigente y justificación urbanística (alineaciones, retranqueos, linderos, servidumbres y otros condicionantes, en su caso).
    • Toda la planimetría de condiciones urbanísticas: condiciones de posición/ocupación, parcelación, alineaciones, retranqueos; cómputo de la edificabilidad; volumen y forma; patios; usos y dotaciones (obligatorios y facultativos).
    • Planos de urbanización: red viaria, situación de acometidas a las redes municipales, etc.

2. Definición arquitectónica del proyecto
    • Plantas generales de distribución señalando uso, distribución de aparatos sanitarios y equipos de baño y cocina, con indicación de cotas generales y superficies construidas y totales.
    • Alzados de cada fachada: acotando alturas totales.
    • Secciones longitudinal y transversal.
    • Planos de cimentación, estructura, detalles constructivos y esquema y dimensionado de las instalaciones.

El nivel de desarrollo de los planos de un proyecto básico pueden variar.

Lo que es imprescindible es contar con los mínimos planos para obtener la licencia de obras, que son los que la administración nos pida.

Por otro las, lo demás el diseño y los planos se podrán seguir trabajando y desarrollando en la fase de proyecto de ejecución.

Pero insisto, más allá de lo administrativo, los planos de un proyecto básico cumplen la función de definir lo mejor posible el diseño de tu casa.




GUILLERMO GONZALEZ